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三菱地所和野村不动产进军布局越南河内与胡志明房地产市场

三菱地所和野村不动产进军布局河内与胡志明

今年1月,三菱地所和野村不动产有限公司通过Vinhomes收购了Grand Park项目的多数股权(80%),项目包括胡志明市的超过10,000套公寓。

据三菱公司称,该项目总面积约为365公顷,将包括办公室、住宅、体育和商业设施、学校、医院和公园,可容纳约20万人居住生活。

三菱并不是越南房地产并购市场的新来者,此前曾与当地房地产开发商Bitexco合作,在河内开发1000多套低密度别墅产品和17栋的高层建筑。在胡志明市,该公司还参与了由国内Phuc Khang Group开发的一系列项目。

同时,野村房地产集团除了收购了胡志明市中心的禅广场办公楼外,还收购了新华大厦24%的股份。另外,野村与富美雄开发公司合作,在胡志明市第7郡开发中城富美雄商业综合体。

在新的中长期管理计划(持续至2028年3月),野村证券计划向包括泰国,越南,菲律宾和中国在内的海外业务投资约3000亿日元(约27亿美元)。

长谷集团入股越南主要建筑商

日本上市公司长谷公司已于5月达成协议,收购越南建筑公司Ecoba 36%的股份。 长谷是日本领先的公寓承包商和开发公司之一,总资产高达68亿美元。该公司在过去总共建造了约65万套公寓,约占日本市场上公寓总数的10%。

越南RECOF公司跨境部门负责人兼首席执行官Masataka Sam Yoshida表示,目前在越南有两种类型的日本投资者。

“特别是在房地产领域,一种是在公司层面进行投资,重点是房地产开发商,而另一种是对特定的开发项目进行投资。总的来说,大多数日本投资者偏爱后一种类型,因为项目更易于管理且透明度更高。同时由于不容易看到公司的内部情况,因此潜在的风险也更高。

海外资本继续加码越南

随着前5个月的并购(M&A),越南房地产市场受到外国投资者的积极信号。越南房地产咨询公司Soho Vietnam主席潘宣灿(Phan Xuan Can)表示,对于并购猎人来说,最好的时机之一就是市场陷入危机。

“许多个人和投资基金委托我寻找新资产,特别是写字楼,中小型酒店和度假村,总投资额约为800亿越南盾(3.5到4.3亿美元),” Can透露。

仲量联行越南国家主管斯蒂芬·怀亚特(Stephen Wyatt)也表示,尽管COVID-19的影响使一些投资者可能对他们的投资决定犹豫不决,但越南的投资论点和关键基本面仍然乐观。

“国内外投资者继续寻找机会,特别是在工业,办公和住宅领域。该国对这一大流行病的快速反应无疑将使越南升至一个新的水平,一旦取消旅行限制,我们预计投资额将会增加。”

不确定性仍然存在

尽管前5个月市场出现积极迹象,但预计下半年仍将不确定。

RECOF的Sam Yoshida表示,由于大流行的负面影响与经济复苏的需求之间需要进行调整,因此在每个国家和行业都有不同的程序,因此很难预测2020年下半年的并购活动。

“除此之外,市场将要克服的障碍不仅是每个国家边界关口的严格规定,这实际上将阻止投资者审查潜在项目,而且当地方面也更愿意观望即将到来2021年初的总理选举的结果。吉田说。

因此,吉田三美认为,日本投资者可以进一步分为两类。一类是包括那些希望遵循传统方式“等待和观察”直到风暴过去的人。另一类为积极进取的投资者,这类投资者正在不断的增加中,他们希望抓住这一疫情带来的调整机会来为他们从更广泛的选择中找到最佳的合作伙伴,以便在该地区进行有价值的扩张。

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