越南买房常见问题解答

1.越南房屋的产权是多少年？

越南土地私有，本地人购房是永久产权，海外人士去越南买房是50年产权，产权到期之后可以再续50年，具体续产权的费用是多少，目前还没有明确规定；二手房卖给本地人，房屋自动转为永久产权，卖给外国人，则延续50年剩下的产权。

题外话：关心这个干吗呢？这个房子你能持有50年吗？顶了天拿5、6年就出手了，50年之后的事儿咱就不用操心了。

2.越南的公寓跟国内40年产权的公寓有什么区别？

有很大区别，国内的公寓通常指40年产权的商住两用房，而国外的公寓普遍是指高层住宅。

题外话：越南的住宅一般有两种产品形式，一种是带土地的别墅，一种是高层的住宅，都是永久产权性质。

3.本地人更喜欢两房还是三房？

年轻人会更喜欢两房，三房更适合家庭居住，都可以投资。

题外话：钱多就买大的，钱少就买小的。

4.本地人买房也讲坐北朝南吗？

这个问题我问过本地人，他们的回答是：不太讲究坐北朝南，比较讲究风水。

题外话：朝向没有遮挡，户型好的房子，是否坐北朝南其实不重要。

5.河内和胡志明那个更好？

河内是政治中心，胡志明是经济中心，胡志明的发展比河内好。如果说和中国的城市相比的话，胡志明相当于上海，河内相当于北京。越南只有两个大城市，就是胡志明和河内，胡志明发展的比较早，房价涨过一波，也比较高了，我们也非常看好胡志明，奈何没有合适的项目，河内发展比较晚，但是目前越南在集中力量把产业人口往河内转移，房价还没被炒过，河内未来可期。

题外话：河内核心区域才三万的单价，CBD一万多，是整个东南亚最有暴击可能的城市，遇到不错的项目，就买吧。

6.越南房屋的买卖成本以及持有成本？

购房时需要交10%vat（直接含在房价里了），交付需要交2%维修基金，交给政府用于此后的房屋维修，办理房产证有0.5%的契税。持有期间只有一个物业费，出租了以后由租客付物业管理费。房屋后续转卖费用：1、卖房时业主要支付2%的交易税，就是卖出房子价格的2%。因为越南没有联网，所以不需要缴纳增值税部分；2、中介费，越南卖房的中介费在1-2%，一般2%居多，除非特别好卖的房子1%；3、办理新房产证费用由买家支付。

题外话：很明显，持有成本和买卖成本都相当低，也就意味着投资的隐形成本很低。

7.新护照也可以买吗？

所有项目新护照都可以买。

题外话：给所有人选择的机会。

8.河内的房价怎么样？

河内核心区域（环剑湖、巴亭郡）单价2500-5000美金，折合人民币单价18000-35000；

西边新CBD片区（纸桥郡）单价1600-2300美金，折合人民币单价11200-16100；

北边西湖附近单价大概2000-2500美金，折合人民币单价14000-18000；

南边的单价在1500-2000美金，折合人民币单价10000-14000。

题外话：整个越南在售的项目非常少，外国人能买的项目就更少了，市场是个好市场，价格也有潜力，就是好位置好房源不好找，且买且珍惜。

9.各个区域的定位如何？

巴亭郡是越南的政治中心，越南大部分政府机关以及外国使馆都位于巴亭郡，知名地标就是巴亭广场，类似于国内的天安M广场，属于老城区，另外一个老城区，就是西湖郡，主要得名于境内的西湖。巴亭郡、还剑郡和巴亭郡组成了河内的老CBD商务区，也是越南房价的天花板所在地，没有新的土地供应开发，有很多法国殖民时期遗留下来的建筑，不能拆除，河内东面北面是红河穿过，所以目前整个河内往西往南发展。

河东郡、北慈廉，南慈廉承接的是海外投资的产业集中地，主要发展的是河东，南慈廉和北慈廉会差一些，今年，河内政府已对河东区域做出总体规划。以2030年为目标时间，在河东区开展600多个项目，主要为政府机关、国防、交 通、教育、医疗等领域，将此区发展成河内未来西南区的CBD。其他几个郡比较偏远，属于郊区，说的意义也不大。

题外话：以上分析过之后，越南投资买哪里可能你就比较清晰了，谁再想忽悠你就有点难了，是不是？

10.越南房产流通性怎么样？

目前越南还没有进入二手房市场，但是河内1000万人口的城市，人口结构年轻化，再加上首都对外部人口产业的虹吸，未来房子的流通性不会差。

题外话：有人就有需求，更何况现在越南的房子还供不应求呢。

11.越南商铺写字楼能投资吗？

如果能买当然值得投资了，但是在越南大街小巷你看不到有商铺写字楼的出售信息，在越南买商铺写字楼你得有关系有后台才行。

题外话：现在的越南就相当于2005年的中国，城市发展阶段是真正可以实现“一铺养三代”的。

12.出租回报率怎么样？有租金税吗？

越南普遍租金回报率在4%-5%左右，租金税国家规定都需要交，但几乎没人会按规定去交。

题外话：如果你找机构托管，扣掉托管费，也就意味着你的租金就是纯收益。

13.越南的人均收入不高，靠什么买房付房租？

越南人均工资收入水平确实不高，但是经济在不断发展，外资不断涌入，产业在不断完善，人均收入也在不断增加；越南本地人有很多隐性收入，比如自家门面房的租金，比如生意……年轻人租房一般是合租，分摊租金，家庭租房，一家人的收入也能承担租金。

另外越南人还没有真正享受过现代化公寓为他们带来的便利，又加上老区的居住环境和条件都比较差，年轻人更喜欢租住现代化的公寓。越南70%的房子都是本地人购买的，加之在售新房比较少，基本上供不应求。

题外话：美国再富也有穷人，越南再穷也有富人，越南就是典型的国家虽然穷，但是消费水平却不低的国家。

14.交房后怎么打理？

交房之后可以由托管公司出租，在售的所有越南项目，我们都管你后续的家电家具购买，以及出租，当然托管会有托管费用，是项目而定，差不多是租金的5%-8%左右。

15.越南对华不友好，买房会受影响吗？

这里借用米公子的一句话“你是去投资的，不是去住的，你管他友好不友好，只要不影响你收租金，不影响你房子涨价不就行了”。

题外话：走不出去，眼前就是世界；走出去，世界就在眼前。