越南胡志明市是目前世界上增长速度第二快的城市。随着中国劳动力成本、房价和商品价格的上涨,越来越多的海外购房者将注意力转移到胡志明市。越南房地产正在崛起,并在2015年之前向外国投资者开放。越南政府对外国房产所有权法规进行了重大改变。如今,您只需拥有旅游签证即可购买多种房产。
在购买胡志明市房产之前,我们应该对胡志明有个具体的认知。
1、胡志明,越南国内的第一大城市
胡志明位于越南南部,社会经济发展受西方影响,商业发达,曾有“东方巴黎”之称。
金融塔是越南金融中心胡志明市的标志性建筑,坐落于城市中心的三叉路口,三条路分别是:Hai Trieu, Ho Tung Mau 和 Ngo Duc Ke,与西贡河相邻。大厦内栖息着众多办公室及商业公司,其雄伟的外貌,俯瞰城市的绝对高度彰显着它不可撼动的地位。
胡志明市的圣母大教堂,位于百年邮局旁,因使用红砖建造,又称红教堂,是胡志明市最著名的地标。这座天主教教堂至今仍在使用,每逢星期天和宗教节日,都会有许多虔诚的教徒聚集于此进行弥撒。
胡志明市由于受到西方的影响比较深远,城市的人文、地理、饮食习惯,包跨思维都比较西方化。胡志明是一座深受法兰西文化影响的城市,“西贡”是胡志明市的旧称,法式古典主义的红教堂、欧陆风情的中央邮局、哥特风格的西贡歌剧院。漫步在市中心的自由路,仿佛置身于法国香榭丽舍大道上。法国人留给胡志明的除了法式面包、法式建筑和法国梧桐,还有一种法式的情调。
时至今日,胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的第一大城市。
胡志明人口1300万,面积2090平方公里。去掉管辖的5个县,胡志明市区900万人口,面积440平方公里。人口密度20500人每平方公里。
这是一个什么概念呢?
深圳,1078万人口2000平方公里,人口密度5398人每平方公里。
上海,2400万人口6340平方公里,人口密度3810人每平方公里。
北京,2170万人口16412平方公里,人口密度1323人每平方公里。
香港,713.6万人口1104平方公里,人口密度6544人每平方公里。
胡志明人口密度是深圳4倍,上海5倍,北京15倍,香港3倍。难怪刚刚起步的胡志明,它的甲级写字楼租金和上海一样,平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一样了,70平方两房平均租金1000美金。
这都是因为人口密度高,带来的商业价值,试想900万人在440平方公里(大概半径为12公里的圆)生活,每一寸土地将是多大的价值,而这个城市每年还在以25-30万人口增加。
2、新机场建设完成后,胡志明房地产市场会明显升值
胡志明市的铁路可达越南各地,为越南铁路枢纽之一,北郊约6公里处有新山一国际机场,乘机可达世界各地。铁路可通往河内及其他大、中城市,公路可通往全国各地,经公路或水路可通往柬埔寨和老挝。胡志明市是越南南方的重要交通枢纽,有越南最大的内河港口和国际航空港。
胡志明的2郡位于两个机场和2条地铁线之间,将通过2郡到达1郡。从地图上,可以清楚地看到地铁线路分为两种颜色。红线代表穿过Thao Dien和2郡的An Phu,到达1郡的铁路线路。绿线代表尚未开通的铁路,将在红线完工后开工。
到2022年,新机场建设完成后,胡志明房地产市场会明显升值。
3、胡志明市前10个月吸引超过60亿美元的外国直接投资
2020年前十个月,胡志明市吸引外商直接投资67.1亿美元,同比增长3.4%。因此,向1046个项目发放了新的投资许可证,注册资本总额超过10.7亿美元。共有945个项目,拥有100%的外资(8.319亿美元)、97个合资企业(2.348亿美元)和4个商业合作合同项目(140万美元)。
新加坡以价值3.24亿美元的139个项目位居伦敦金融城第一。英属维尔京群岛是第二大投资国,共有13个项目价值1.794亿美元,其次是韩国,214个项目的投资资本为1.719亿美元。此外,对256个项目进行了投资资本调整,增加了7.176亿美元。
全市还批准了4694个外国投资者登记参股、购股、购买境内企业出资,注册资本总额为43.9亿美元。