今年第二季度，越南房地产市场仍呈现稳定增长。根据越南建设部的说法，这是因为疫情导致新供应不足。越南建设部表示，今年第二季度，由于新供应不足，河内和胡志明市的房价环比上涨2-7%，很多其他地方的房价，也小幅上涨了3%。海防、平阳和同奈的房价环比上涨5%-9%。

酒店式公寓和写字楼的租金价格以1%-3%的速度下跌。在一些大城市，零售市场的租金环比下降了10%-30%。

关于土地板块，越南建设部说，今年年初，全国一些地方出现了“价格热”。为解决这一问题，越南建设部要求地方政府加强对地方房地产市场的管理和控制。到目前为止，土地市场已基本得到控制，并逐步企稳，地价较前一时期较繁忙时期下跌约10%至20%。然而，这一领域的交易量仍然很低。

该部门还表示，越南房地产市场正经历着社会住房和低价商品房的短缺，并且没有足够的有关房地产市场的信息。越南房地产经纪人协会常务副主席兼秘书长Nguyen Van Dinh表示，目前，房地产市场的交易量有所减少，但仍吸引了更多来自汇款和证券投资利润的投资。

此外，由于疫情，越南很多经济领域减少了生产活动，因此投资者也将资金转入房地产市场，以寻找更好的机会。

Dinh说，银行降低了存款利率，所以储户们撤回了资金，投入到房地产市场。投资需求高，但供应少，从而推高了房价，这是第一季度价格过热的主要原因，尤其是土地价格。

河内房地产市场

根据世邦魏理仕越南(CBRE vietnam)关于2021年上半年河内房地产市场的报告，河内大约推出了7900套公寓，同比增长10%。

在今年第二季度，河内市场的平均初级价格为每平方米1472美元(不含增值税和维护费)，同比增长7%，环比增长1%。在二级市场，截至第二季度的平均售价为每平方米1180美元，同比增长4%。

CBRE表示，预计2021年新供应徘徊在2.1万-2.4万套左右，未来两年初级价格将以每年4-6%的速度增长。

关于今年上半年的河内市场，河内Savills的Do Thu Hang表示：“强劲的基础设施发展缩小了城市与周边地区的价格差距。市中心分区计划的目标是减少该地区的人口，它确认了去中心化，同时为改造、升级以及创造高端产品创造条件。”

一级别墅的平均价格环比上涨10%，同比上涨3%，而联排别墅的平均价格环比上涨11%，同比上涨16%。Savills表示，对供应不平衡的主要地区的高需求，加上即将完工的基础设施，推动了升级。

河内Savills Ha Noi董事马修·鲍威尔补充道：“从全球来看，农村和分散的房地产需求强劲。这是我们利用在家办公(WFH)提供的灵活性，从高密度城市迁移到COVID激增的直接回应。

“然而，河内正在下放权力，但从这些国际趋势来看，这种权力分散的程度要低得多，价格和基础设施驱动因素的分散程度也更高。”

“我们预计，如果房价仍在可承受范围内，人们对地产的兴趣将会增强。”