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2020年越南胡志明房价走势如何?

根据仲量联行越南公司的数据,越南最大城市胡志明市的公寓平均销售价格达到创纪录的7200万盾每平方米(约合人民币2.1万元每平米),比去年同期增长了78%。

胡志明市的公寓售价将更高

根据仲量联行越南的市场报告,2019年胡志明市房地产中端市场需求强劲,新供应量为3年最低,但是平均销售价格创历史新高,约为7200万盾每平方米(约合人民币2.1万元每平米)。

具体而言,在几个大项目的推动下,在2019年第三季度胡志明市激增了10,000多套公寓之后,第四季度市场仅售出约3600套公寓。全年数量达到近30000套,是过去三年中最低的。

第四季度的平均售价创历史新高,接近2900美元每平方米(7200万盾每平方米),比去年同期增长了78%。根据仲量联行越南公司的数据,大多数项目已经售罄,仅剩下价格高于平均水平的项目单位。

此外,由于供应紧张,2019年第四季度启动项目的投资者也有信心,所有有更高的价格。同时,由于需求持续,现有项目同比增长23%,环比增长2%。

总体而言,市场需求保持良好。但是,由于第四季度的销量下降了50%,全年胡志明市仅售出30,000多套公寓。中端项目的交易价格为3000到4200万越南盾每平方米,由于地理位置和便利设施的原因,这些项目占年销量的70%以上。

关于胡志明市房地产市场动向,仲量联行表示,未来需求将继续增长,并将推动所有细分市场的价格上涨。但是,高端市场的需求(尤其是投资者的需求)从长远来看可能会放缓,因为高价格和低租金表现会降低投资者的投资意愿。

胡志明市的郊区决定了越南南部房地产市场

早些时候,在Novaland博览会2020年房地产宏观经济研讨会上,一些越南经济专家对2020年越南房价做出一些预测。预测表面胡志明市高端房地产市场的市场热度仍在继续,但未来可能会下降。市场上现有的项目可能售罄。但是,一级和二级房地产市场之间的价格差异很大,为20%至30%。

中端房地产市场仍然有成长空间,由于购买需求旺盛和出租率率高,稳定的增长将是长期趋势。目前在胡志明市中心规模超过1公顷的土地项目非常罕见,因为核心中心始终是大多数城市发展方向上首先发展的。

房地产企业正在其他地区寻找土地,例如第七郡、第九郡和平盛郡。此外,整个南部市场将有更多项目,形成以胡志明市为中心都市区。目前供应不多,但需求旺盛,胡志明市房地产市场的消费势头和价格可有上涨空间。预计2020年价格将从7%上涨到10%。

在前9个月的早些时候,胡志明市的公寓价格在所有细分市场均急剧上涨,尤其是在第2、7、9郡的地区,上涨了10%。高端房地产市场增长了17%,是市场中最高的。

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