从今年年初到现在，尽管土地热潮在许多省市蔓延开来，吸引了许多投资者追逐，但大城市的公寓市场则面向有住宿需求的购房者。然而，实际上，许多有购房需求者并不易买到公寓。5月6日下午，建设部宣布了2021年第一季度的住房和房地产市场的资讯。根据建设部的数据，当地的公寓价格每月趋于稳定增长。原因是供应和新启动项目的短缺，导致每个地区都有不同的增长。

CBRE公司的报告显示，2021年前几个月，胡志明市新公寓项目的房价在所有细分市场均已上涨。平均价格约为5100万越南盾/平方米，比去年同期高出14.6％。特别是，有些项目的售价为数亿越南盾/平方米。

在胡志明市的中心地区，最近的一个项目以超过4亿越南盾/平方米的参考价格震惊了市场。五年前，胡志明市的公寓价格被评估为低于河内，现在据研究机构称，胡志明市的公寓价格是河内的1.5倍。

根据胡志明市建设部的统计，在2月份有资格出售的在建公寓中，近100％的房屋售价超过4,000万越南盾/平方米。因此，一个50平方米的公寓，价格几乎不低于20亿越盾。

在河内，公寓价格也上涨了5-10％。嘉琳 (Gia Lam)，怀德（Hoai Duc），南慈廉（Nam Tu Liem）的一些公寓项目也达到了约4000万越南盾/平方米的价格。

为了寻找廉价公寓，急红了眼睛

以如此高的价格，在河内和胡志明市拥有住房，安居乐业似乎对中低收入人群，甚至是一般收入的人们逐渐变得遥不可及。市场上几乎完全没有价格为10至20亿越南盾的公寓。

Hanh女士的家人（河内市）有3个人，住在仅30平方米的房屋中，距离市中心20多公里。在过去的几年中，她一直努力存钱，并希望购买更大的公寓，以便全家人过上舒适的生活。但是，根据Hanh女士的说法，存款增加有限，但公寓价格却在迅速上涨。

“我过去曾有两次打算购买公寓，但买不起，所以我搬到了现在的住所。将来，我也打算购买公寓，这笔钱还不够，所以我想在距市区十多公里的地方买房。……大约需要十亿。” Hanh 女士说。

目前，平民公寓的价格已经上涨，并与中端市场一样高。具体来说，目前平民公寓的价格约为3000万越南盾/平方米，而过去约为2000万越南盾/平方米。在河内四个市区的项目中，几乎所有待售新公寓的价格都在6千万-1亿越南盾/平方米之间。

公寓价格飞涨，想要购买20亿以下公寓的人似乎只有两种选择：一种是购买严格标准且数量极低的社会住房。其次是购买人们在距市中心很远的地方居住了3-5年的项目。

稳定公寓价格的解决方案

据市场观察人士称，河内和胡志明市的公寓要价似乎是有史以来最高的。这些公寓的交易量和消费量将由市场本身调整决定。但是，为了稳定市场上的公寓价格，以及指导企业建造适合人们口袋的廉价商务房，他们需要同步解决方案。

由于土地基金的稀缺，加上内城区高层的控制，河内和胡志明市的新许可公寓项目数量逐渐减少。另外，在过去的两年中，实施该项目的法律程序也遇到了许多困难，也导致了售价的上涨。

此外，另一个有可能影响公寓价格的担忧是建筑钢材价格比2020年第三季度末高出40％以上。水泥和建筑材料价格也上涨。如果这种情况在接下来的几个月中持续存在，那么当以前购买的材料用完时，承包商将不得不以高价购买建筑材料。那时，开发商可以提高房价。

Hung Thinh Phat投资集团董事会主席Nguyen The Diep先生说：“在公寓中钢铁价格所占的比重很大，因此在接下来的几个月和几年中，构成房价将是更高”。

目前，稳定建筑材料价格，解决法律问题以增加市场供应是必不可少的解决方案。

实际上，许多企业都希望建造适合人们口袋的廉价商务房，因为这是有多少，卖多少的房屋。但是，企业仍在等待各机关部门提供具体，详细的解决方案和指示，以便能够在大量需求的市场上重新开发这种类型的住房。

最近，在建筑部长Nguyen Thanh Nghi与该行业的第一次工作会议上，部长说他将专注于制定新的《国家住房战略》，发展人们负担得起的住房。

部长要求集中精力从根本上改变对住房开发和房地产市场的法律建议，机制和政策以及解决方案的看法。特别是为消除社会住房发展的困难，以合理的价格建设商品房。这些解决方案有望帮助公寓市场限制目前的供需相差的情况。