越南房地产法律税务

2015年7月1 日起开放外国人购买持有不动产

越南政府开放外籍个人及公司拥有越南的不动产，只需有护照及越南签证入境越南，即可向建设公司(开发商)购买公寓、住宅，办公室、店面，别墅等不动产，其拥有权可比照越南国人拥有房屋之所有权。无遗产税、房产持有税。

单一公寓项目，外籍人士所持有权的套数不超过总数的30%。

对于个别房屋(包括别墅及连楝房屋)，外国人不得超过总户数10%。

外国组织及个人拥房屋所有权的期限，自获得核发证明起最多不可超过50年，可依据政府规定申请延长一次到100年。

与越籍国人或与定居海外越南人结婚的外藉人士，可比照越南公民拥有房屋长久住宿及房屋其他所有权。

越南房地产税收

买卖房屋时需要缴纳的费用

1、购买时：

缴纳保固费（类似中国房屋维修基金）——2%

办理房产证时缴纳印花税——0.5%

增值税——10%（根据报价方式）分为已包含在房价中，或未包含在房价中（越南本地报价一般列为价外）

2、持有出租时：

无房产持有税

租金的10%（5%增值税+5%个人所得税）

3、出售时：

无资本利得税

2%交易税