越南同时担任2020年东盟轮值主席和2020-2021年阶段联合国安理会非常任理事国，越南得以狠狠地在国际媒体当中刷了一次存在感。
这也吸引了很多投资者关注越南经济和房地产市场。很多房产专家对2020年越南投资前景感到乐观。
近些年来，越南房地产市场暴涨，大量外国人涌入越南入手房子。越南会不会成为下一个东南亚投资的热点中心呢？
1、暴涨的房价
去年越南房价可以说是爆发性增长，从越南首都河内和经济中心胡志明市的情况来看就可见一斑。据越南仲量联行（Jones Lang La Salle Vietnam）的数据，胡志明市的公寓价格在2019年第三季度较上年同期飙升23.8%，达到平均每平方米2067美元。
胡志明市是越南最大的城市，曾有“东方巴黎”之称，其房价一直都是越南的最高水平之一。在首都河内，2019年第三季度公寓平均价格同比上涨6.5%，至1473美元每平方米。沿海地区的房地产价格上涨最快。
世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，岘港度假别墅的均价从2016年的2300美元/平方米升至2017年的2500美元/平方米。在越南唯一免签海岛富国岛，房地产均价从每平方米2100美元涨到2400美元。
由于经济持续强劲增长、城市化快速发展，越南住房市场前景看好。越南众多房地产项目当中，高端住宅的价格增长尤为迅速。高端物业的平均价格上涨了52.9%，达到每平方米4569美元。中部地区优质房地产价格也在大幅上涨。位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘，精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。
据世邦魏理仕（CBRE）称，在2017年之前的三年时间里中，约有35000套高端公寓在胡志明市上市。这比2012-2014年时期的高档公寓数量有了大幅增长，CBRE也曾指出胡志明市是世界上办公室最昂贵的40个城市之一。高端房源受欢迎，度假别墅更是抢手。在2017年底，几乎全部的度假别墅被销售一空。度假别墅抢手的背后是越南持续发展的旅游业发力。
据越南仲量联行JLL统计，2018年，旅游业登记在册的国际游客达到1550万人次，国内游客达到8000万人次。该国计划到2020年接待2000万国际游客。据政府旅游局（tourism agency）的数据，2017年，国际游客到岘港的人数增长了38%。大量的游客进入，为当地的房地产市场的租售带来新的购买力。
越南房地产市场前景也被很多国外投资者看好。越南政府继续放松商业监管，并且放宽私人购房限制。“总的来说，2018年和2019年对房地产市场来说是一个积极的一年，随着越来越多的国内外投资者的关注，越南的房地产竞争变得比以往任何时候都更为激烈，近年来的投资额创下了纪录，”JLL的专家说道。
越南房价暴涨，住房抢手背后的原因是究竟是什么呢？
2、国内外投资者共同推动
越南已经成为东南亚一个繁荣和快速增长的房地产市场。越南房地产曾一度受2009年房地产泡沫破裂的影响，但是市场也在在2013年复苏，并出现了持续快速的增长。越南已经开始进入人口结构年轻化的“黄金期”。人均年龄不到30岁,15-54岁人口占总人口的70.17%。住房需求是持久的。
除此以外，越南房价暴涨的重要原因就是投资。不管是越南国内投资者还是国外投资者，都越来越青睐越南房地产市场。令人羡慕的人口结构，投资者选择投资越南也是有众多原因。
这些原因包括：
越南是亚洲增长最快的经济体之一；
自2015年起放宽外资所有权规定；
制造业增长和旅游业蓬勃发展；
外国买家兴趣高涨；不断增长的人口；
与东南亚地区许多其他主要城市相比，房地产价格相对低廉等等；
众多原因当中，排在首位的当然是经济因素，越南是亚洲增长最快的经济体之一。
越南自2000年以来以每年6%以上的速度增长，同时人均国内生产总值增长了近6倍，从2000年的390美元增长到2018年的2264美元左右。根据GSO的数据，该国2019年第一季度的失业率为2.17%，几乎与前一年的2.19%持平。根据国际货币基金组织的数据，越南的失业率从2000年的6.42%持续下降到2018年的2.21%。
稳定增长的经济和低通胀率
个人财富的快速增长使许多越南人民能够买得起房地产，这有助于新开发项目的增加和房地产价格的上涨。高速的经济增长让越南拥有越来越多的中产阶级和富人阶级。越南崛起的中产阶层和富人阶层是高档房的主要买家。
根据波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）的数据，每年有150万至200万越南人加入全球中产阶级行列，到2020年越南的中产阶级和富裕阶层将翻一番。在一个拥有9500万人口的国家，这种快速增长必然会增加未来几年对房地产的需求。
过去十年，越南净资产达到3000万美元或以上的人口激增320%，是全球增长速度最快的国家之一，这有助于房地产需求的增强。
越南中产阶级和高收入阶层比重会扩大
第一太平戴维斯越南分公司的尼尔麦格雷戈就坦言：“我们有越来越多非常富有的越南人，特别是企业家寻找地方把他们的钱投入到房地产市场中。”另外，国际投资者也开始进入越南房地产市场试图分一杯羹。
在越南的外国居民可以购买住房，但不能拥有房屋所建的土地。越南对外国人房屋出租的政策也相对比较友好，租金方面双方可自由协商。2015年外国人被准许购买房产之后，许多富有的国际投资者蜂拥而至。如今，越南被广泛视为下一个房地产市场热点。
近年来高端房地产开发激增。VinaCapital集团有限公司的Andy Ho说：“当他们国家的财富增长时，人们会购买房地产。大多数亚洲企业在获得任何核心业务的成功后，都乐于转向房地产领域，这些都共同促进了越南房地产市场的繁荣。”
为了更好吸引投资者，越南也在改善基础设施越南主要投资于基础设施建设，包括2000公里的新公路、河内和胡志明市的地铁系统，以及许多机场扩建和建设项目。
3、越南房产未来能否保值？
在回答这个问题之前，我们可以先来了解一下外国人购房的相关政策。
根据越南2015年颁布的《住房法》、《房地产业务法》《房地产销售和转让法》，虽然外国人在越南不得拥有土地，但是这些法律放宽外国人购房的条件。外国人只要持有旅游签证就可以购买房产。外国人仍然被限制购买公寓中最多30%的单位，不能拥有超过10%的地产项目。
外国人可以买房子，但产权只有50年，到期可以续50年。如果你有一个越南配偶，你可以获得永久产权。即使2019年胡志明和河内收紧贷款政策和减少房地产供应，但是很多分析师依然预计2020年房地产市场仍将表现良好。
对于很多投资者而言，去越南买房最大的优势就是便宜。胡志明和河内的目前的房价仍低于曼谷、马尼拉、吉隆坡和新加坡等地的价格。胡志明市每平方米的平均价格仅仅是新加坡同面积的18%。
越南房地产积极的前景得到了第一太平戴维斯越南分公司的支持，这家公司的分析师也乐观地表示：“外国买家对高端项目的兴趣增加。预计这一趋势将继续下去，各档次的价格都会上涨。”
对于2020年越南房地产市场的预期，根据CBRE的预测，预计到2020年初，豪华公寓价格将上涨至每平方米6000美元，涨幅约为10%。
越南的住宅房地产市场在2020年将继续增长。
国内购房者对房地产的需求增加，人口9500万，其中50%的人年龄在35岁以下。越南还面临着住房短缺的问题，对低端和高端住宅的需求增加。这也是越南房价保值的一大保障。
对于许多买家普遍担忧的越南盾贬值可能会造成额外损失的问题，就目前的情况来看，越南银行系统的不良率不高，外债风险尚未见失控，越南出口依然稳健，所以越南盾汇率风险目前来看依然很小。
对外国人的宽松监管，加上相对较低的房地产价格，使得越南成为外国买家的首选地。特别是来自东亚和东南亚国家。新加坡星展银行预测，越南经济今后十年快速稳健增长，并于2029年在规模上将超过新加坡。
国际货币基金组织（IMF）的数据显示，预计越南未来几年将继续保持强劲增长，预计今年和2020年的GDP年增长率都将达到6.5%。随着越来越多的国际开发商进入市场，住房需求需求将会增加。外国游客的创纪录增长，以及外国直接投资的增加，将推动商业地产的增长。
越南仍然是2020年亚洲最吸引投资者的房地产投资地之一。
