尽管新冠疫情大流行导致市场困难，但外国直接投资争先恐后进入越南，促进了仓库、工厂的收购和合并。第一太平戴维斯在越南的工业房地产并购市场报告显示，尽管新冠疫情造成了供应链中断，但工业房地产领域的并购活动仍很活跃。

在今年的前九个月，通过并购向该领域投入了数十亿美元。其中，澳大利亚Logos Property公司投资3.5亿美元进入物流房地产合资企业中，以打入越南市场。

亚洲物流巨头普洛斯（GLP）计划与SEA Logistic Partners Vietnam建立合作伙伴关系，在越南建立一个15亿美元的物流合资企业。

最近，韩国的公司Mirae Asset Daewoo Co. 和Naver Corporation已经出资3700万美元，在10月初启动了对北宁物流中心仓库的投资。

越南第一太平戴维斯工业房地产部门经理约翰·坎贝尔表示：“尽管有当前的困难，一些世界上最著名的物流投资者和制造商正在逐渐委托开展市调，表明他们对越南长期发展潜力的信念。”

在最近由越南《投资报》组织的工业房地产论坛上，世邦魏理仕的办公室业务和工业房地产咨询业务总监黎重孝表示，工业地产领域的并购正在成为未来一段时间内引导资本进入越南市场的趋势。

黎重孝认为，由于有足够的财务支持，开展并购是外国投资者进入越南市场最快的方式。尽管越南工业房地产以及其他类型房地产的投资者认为长期持有更有利，但是争先恐后进来的外资的大手笔，使得他们也在开始考虑准备出售、出租或开展其它方式的合作。

越南全国共有336个工业园区，其中一半以上以土地租赁的形式开展业务，其余的按工厂和仓库的模式运作。根据第一太平戴维斯越南公司的数据，目前工业园区的入住率平均为76％。约翰·坎贝尔表示，越南的工业区市场需求在平阳、同奈、隆安、北宁、兴安和海防等主要工业省中的租赁需求很高，自2018年以来大幅增长。

世邦魏理仕的数据显示，过去2到3年中，土地租赁价格也有所提高，涨幅约为20-30％。目前，工业园区的平均租金在租期（50年）内约为100美元/平方米，现成的工厂也设定了新的价格水平，超过4美元/平方米/月。

但是，根据世邦魏理仕的预测，短期内价格上涨的空间并不大，因为许多投资者在疫情之下为了留住客户都给予了很多补贴和优惠，同时，疫情之下一些投资者的决策可能会延迟。

第一太平戴维斯还说，在第四季度末尾和明年年初，假设越南国际航班大面积恢复，外资投资业主入境更加便利之后，届时土地、工厂和仓库的租赁价格可能会上涨。