越南，今年前3个季度的信贷增幅较低，但闲置资金流入银行仍递增。因此，各家商业银行加强推出消费贷款服务，其中有贷款购房以推动年底余下几个月的信贷。

购房贷款利率创新低

SHB的贷款购房年息由7.5% 调降至6.5%，购买汽车和消费贷款服务是6.8%。除了调降贷款利率之外，HDBank最近还将贷款购买及修葺住房的期间延长至35年，同时债务宽限期是12个月。

由于新冠肺炎疫情的影响，大多房地产购买者是越南本土人士。各银行将贷款购买房产的还款期限延长35年，同时可以分期付款将适合客户的收入和财政计划。那是积蓄款项不多、想实现安居之梦想的中等收入者的好机会。

SaigonBank表示，已向富东房地产股份公司提供价值2500亿盾的信贷服务，以开发价格合理及满足购买每个住户单位售价为20亿盾左右的需求，贷款购买此项目住房的客户将获享优惠利率。

据市场情况显示，越南各家商业银行年初为贷款购房的客户调降第一年的固定年息，比年初调降1%至2%。视不同银行而定，前1至3年的年均为7.7% 至10%，如MaritimeBank、BIDV、PVCombank、Vietcombank、Techcombank 等。至于各家外资银行，贷款购房的年息较低，期限1至3年贷款的固定年息约6.49%至8.8%。

金融银行专家们表示，上述是近10年来贷款购房服务的最低利率。因为许多银行的资金多余，而信贷增幅创下近5年来新低。在经济受疫情影响的情况下，推动信贷的事并不简单，故各家商业银行须加强提供消费贷款服务以刺激年底几个月的需求，其中有贷款购房。

掌握购房机遇

家住第九郡的明玄透露，他们夫妻俩最近决定购买座落在第九郡、售价为31亿盾的住户单位，因为目前的贷款利率合理。他们向一家外资银行贷款18亿元，期限为12年，头两年的年息为7.69%，后续几年将实行贷款放开利率，但银行承诺年息不超过10%。她说：“除了贷款利率合理之外，该银行还实施从贷款之日起的3年后，若提前还债也不须付费的政策，所以我们借贷相当于70%住房单位价值的款项。若未来几年的经营情况可观，提前还债也没关系。”

类似情况，家住守德郡的兴原告知，他们夫妇积蓄数亿元，本来打算先存款几年才购房，但现在的存款利率已调降(期限12个月存款年息仅6%)，就决定趁机购房。兴原兄又说：“我们积蓄和向双方父母借款共有8亿元，就决定贷款8亿盾，期限为20年，购买座落在平阳省与本市毗连的公寓住户单位，售价为16亿盾。第一年贷款年息为7%，后续几年是10% 左右。我们每月支付本息约800 万至900万盾。若去年年底贷款，我们每月须付款1000万至1100万盾。”

一家提供房地产贷款服务比重较高的商业银行领导认为，对于开发零售市场的银行，贷款购房是十分重要的服务之一。目前，提供贷款购房服务是银行信贷增长的措施之一。但疫情已对多人就业造成影响，故银行审批客户贷款相当于住户单位的五至六成价值。这是理想和少受还债压力的贷款服务。

金融银行专家阮智孝博士称，在经济信贷需求较低的背景下，银行向房地产领域提供良性、在控管范围内的信贷服务是积极信息。各家银行加强筹集中长期资金，同时推出债券（今年上半年，银行是推出最多债券的领域）、长期存款证书，让银行可向房地产领域充分提供贷款资金。

此外，国家银行将中长期贷款的短期资金比率紧缩路线图延长1年，保持中长期贷款的短期资金最高比率为40%直至2021年9月30日（原本是今年9月30日），有助提高各家银行向房地产领域提供资金的能力。