越南的房地产到底值不值得投资，我们用简单的数据来分析一下越南的房地产市场趋势。
政治因素
从宏观的角度来看，大家众所周知的“一带一路”政策，东南亚地区成为了中高产阶级眼中一块美味的蛋糕，而越南房地产却在东南亚脱颖而出，相应着中国“一带一路”的号召，越南的GDP成倍的增长，同时拉动高额的租金回报率，使越南进入房地产的“黄金十年”，近两年很多国内外的投资者看到了越南房地产的投资契机。
GDP因素
越南自2013年起，每年的增长率不低于5%，截止目前已经突破7%的增长，这些都源于越南政府利好的政策吸引着大量外资介入，我们在越南的各个街头都可以看见很多进口的商品，制造业的崛起将会整体提高越南人民的收入。人均GDP3000-8000美金这个阶段住宅公寓价格高速增长，全世界每个国家都是如此，无一例外，而越南正好接近3000美金，站在风口上，猪都会上天。
外汇因素
越南国家银行行长黎先生近期举行的政府与各地方视频会议上表示，今年上半年，越南国家银行购买大量外汇，将越南国家外汇储备总额提高到史上最高水平。
黎先生表示，上半年国际和地区市场较为难料，但越南已主动和灵活地采取有效措施来保持外汇市场稳定。因此，上半年中心汇率调整水平为1%，银行间汇率调整在0.3至0.4%的水平。其表明越南国家银行已控制好情况。黎先生同时强调，经济对外汇的需求都得到满足，尽管市场外部有波动，但完全能采用工具来控制汇率。
纵观越南的整个经济，2016年越南经济增长率达到6.6%，居世界第二。2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%，2017年市场涨幅10%以上，2018年第一季度GDP达7.45% 。
全球知名机构高盛集团称，到2025年越南经济将从世界第55位上升到第17位，国内生产总值（GDP）将从2240亿美元上升至4500亿美金。《经济学人》指出越南人均经济增长率已位居全球第二，越南将持续在下一个十年里维持7%增速！
租金回报率因素
胡志明市是越南的经济中心，占地面积小，人口超1200万，非常密集，人口红利将成为东南亚发展潜力最大的国家，城市化发展的同时将涌现出一大批刚需人群，一个地区的租金回报率就直接能说明该地区的房价以及升值空间，胡志明市的租金回报率稳居亚洲榜首，跟国内一线城市相比还有很大的上升空间。
中国上海租金回报率仅为3.31%，东南亚国家新加坡4.01%，泰国仅为4.675%，胡志明市租金回报率高达7.825%，且越南连续三年租金收益率高达8%以上，最高达14%！
越南人口低龄化因素
越南总人口数近一亿，人口年龄趋于低龄化，仿佛冉冉升起的朝阳，新一代的年轻人，谁愿意几个人挤在一间小房里？谁结婚成家不希望有自己的窝？年轻人努力奋斗为了什么？越南人，有条件有能力更有希望去改善居住条件。庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。
土地使用权因素
在越南，土地使用权是永久性的。作为越南最大经济中心的胡志明市面积不过2000平方公里（主城区仅500平方公里），却集中了全国近13%的人口。经济的快速发展，必将伴随着快速的城市化进程。而由于越南土地的私人永久使用权，大部分的土地被继承下来，居民不愿意卖出，同时现有居民房屋面积小，质量差，众多家庭成员生活在一起，这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的欲望与刚需。因此，未来房地产升值潜力巨大，投资越南房地产市场将会有很好的回报。
当地政策因素
在 2015 年 7 月修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产。这个政策的下达极大的刺激了资金流入，国际投资者流入，更是房地产市场蓬勃的催化剂。同当地人一样外国人在越南可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。在颁布对外国开放的政策后的 初期，购买的大部分是在越南工作的日本和韩国人，随后台湾、欧美客户相继入场，目前随着中国大陆对越南市场了解的深入，先知先觉者已迅速开始布局越南房地产市场。
2016-2017年，短短的一年内，私人投资在胡志明市的房地产业，其金额已达6亿1千300多万美金，远超过私人在其他项目产业的投资。2018年前两个月，越南境内新增注册企业就已达18703个，注册资金197.3万亿越盾，企业数量及注册资金同比分别增长29.4%和29.3%。
据越南计划投资部经营注册管理局数据，注册金额排名前三的行业分别是：房地产业，新注册企业金额58.7万亿越盾，占29.8%；建筑业，30.3万亿越盾，占15.4%；零售、汽车摩托车维修，28.1万亿越盾，占14.2%。
以上分析，得出结论，未来数年里，房产投资的热情会逐步升高，爆发。 目前越南房价低，先下手则投入成本低，也使得投资回报获得有力的支撑，如果错过了中国房地产的黄金十年，就别再错过越南房地产的爆发成长良机！
