越南房地产投资的风险体现在哪些方面?
政治风险:存在历史遗留争端、文化冲突等因素的影响。
政策风险:政府可能会出台一些新的税收政策控制市场。
开发风险:不同的项目之间,品质以及管理存在差别,因此投资要尽量 选择信誉好的开发商,避免出现拖延工期或者被骗的风险。
资金风险:类似中国,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,汇 率波动可能引起投资收益的风险。越南外汇管制十分严格,如果到越南 置业,首先要有合法进入越南的签证,然后必须在越南的当地银行开一 个包括美元和越盾双币种的账户,然后用美金从海外账户转到自己在越南开的这个账户。
值得注意的是,越南房产一切购买流程,从自己的账户转到开发商的账户,都是用的越盾。越南的房产开发商可接受现金作为购房款, 但目前外国人在越南银行开始的账户无法存入现金。
流动性风险:目前越南的二手房交易市场还未完善,由于大量楼盘不断 推出,一手房市场供需相对稳定。再加上外国人购买房产价格相对较高, 对越南本地人吸引力不大,投资者需谨慎考虑流动性风险。